De Huurwet en ventilatie
Opdrachtgevers > Woningbouwverenigingen
| |
CATEGORIE A
zeer ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte |
Bijlage II bij het Besluit huurprijzen woonruimte
1. Categorieën van omstandigheden als bedoeld in artikel 6, tweede lid, van het besluit huurprijzen woonruimte |
Ernstige gebreken/tekortkomingen (cat. A) |
Omschrijving/toelichting |
2.Er is geen mogelijkheid tot toevoer van verse lucht en afvoer van binnenlucht van de toiletruimte, het vertrek waarin de kookgelegenheid zich bevindt, het hoofdwoonvertrek, het slaapvertrek of de badruimte, als bedoeld in paragraven 3.10.2, 3.12.2, 3.13.2 en 3.14.2 van het Bouwbesluit 2003. |
In een verblijfsruimte, toiletruimte en badruimte dient luchtverversing mogelijk te zijn door middel van toevoer van verse lucht en afvoer van binnenlucht.
De afvoer van binnenlucht dient bij een toilet- of badruimte rechtstreeks naar buiten plaats te vinden.
Voor de toevoer van buitenlucht en de afvoer van binnenlucht van en naar een verblijfsruimte is indirecte aan- en afvoer ook toegestaan, bijvoorbeeld via een andere verblijfsruimte of een verkeers ruimte.
De genoemde tekortkoming heeft uitsluitend betrekking op het wel of niet aanwezig zijn van ventilatiemogelijkheden als bedoeld in de § 3.10.2, 3.12.2, 3.13.2 en 3.14.2 van het BB2003. Onvoldoende ventilatie komt aan de orde in Categorie C onder punt [1]. |
CATEGORIE C.
overige ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte zelf |
De woonruimte vertoont een gebrek dat of een tekortkoming die:
a. niet behoort tot de gebreken of tekortkomingen bedoeld in de categorieën A en B, en
b. het woongenot ernstig schaadt, waarvan bijvoorbeeld sprake is bij: |
[1] onvoldoende mogelijkheid tot ventilatie van
toilet, kookgelegenheid, bad- of doucheruimte
of woon- of slaapvertrek waardoor ernstige
stank- en vochtoverlast ontstaat; |
Minimale eisen aan de luchttoevoer en -afvoer van
toilet, badruimte en verblijfsruimte is op grond van
§ 3.10.2, 3.12.2, 3.13.2 en 3.14.2 van het BB2003:
Toilet:
minimale luchttoevoer en -afvoer van ten minste
7 dm3/s ofwel 7 liter per seconde. Luchtafvoer direct naar buiten.
Badruimte of gecombineerde toilet/badruimte:
minimale luchttoevoer en luchtafvoer 14 dm3/s ofwel
14 liter per seconde. Luchtafvoer direct naar buiten.
Verblijfsruimte waarin het kooktoestel is geplaatst:
minimale luchttoevoer en -afvoer 21 dm3/s ofwel
21 liter per seconde. Luchtafvoer direct naar buiten.
Overige verblijfsruimten:
minimale luchttoevoer en -afvoer 3 dm3/s of wel 3 liter per seconde per vierkante meter vloeroppervlakte.
Bij een vloeroppervlakte van > 10 m2 maximaal
7 dm3/s.
Aan- en afvoer van lucht mag indirect dus via een binnenruimte of verkeersruimte plaats vinden.
Opgemerkt wordt dat van dit gebrek/tekortkoming in dit kader pas sprake is indien er stank- en/of vochtoverlast (veelal in combinatie met schimmelvorming) plaatsvindt als gevolg van onvoldoende ventilatiemogelijkheden.
|